Zuverlässige Organisation für Ihr Mietshaus.
Auch bei einer vermieteten Immobilie gibt es jede Menge zu tun,
sei es die Handwerkerkoordination, laufende Wartungen und
Instandsetzungen, Abrechnungen, mögliche Mieterhöhungen oder
die Organisation eines Mieterwechsels.
Im Gegensatz zur gesetzlichen Anforderung bei
Wohnungseigentümergemeinschaften ist die Beauftragung
einer Verwaltung bei vermieteten Mehrparteienhäusern nicht
obligatorisch, jedoch ratsam.
Die Verwaltung vertritt Ihre Interessen als Hauseigentümer gegenüber
den Mietern und wenn vereinbart auch im Außenverhältnis. Der
Leistungsumfang des Verwalters wird bei der Mietverwaltung individuell
im Verwaltervertrag definiert und kann kaufmännische, technische,
rechtliche sowie administrative Aufgaben umfassen.
Kaufmännische Verwaltung.
Laufende Buchhaltung inkl. Mieteingangskontrolle sowie Mahnwesen
bei Zahlungsverzug
Erstellen von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen nach den
gesetzlichen Anforderungen
Prüfen von Mieterhöhungsmöglichkeiten und deren rechtsichere
Durchführung
Miet-
Verwaltung
Technische Verwaltung.
Regelmäßige Begehungen zur Sicherstellung der Gebäudequalität
sowie die Koordination von Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen
Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen
und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
Abwicklung von Versicherungsschäden inkl. Erstattung von
Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
sowie das Durchführen von Versicherungsabrechnungen
Rechtliche Verwaltung.
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie die Abnahme
und Übergabe der Mietsache
Beachtung und Anwendung mietrechtlicher und gesetzlicher
Vorschriften in allen Verwaltungsaufgaben
Beauftragung von Rechtsanwälten und Übertragung der
Prozessvollmacht im Falle eines gerichtlichen Vorgehens gegen
Mieter oder Dritte
Darüber hinaus kümmern wir uns um alle anfallenden administrativen und
organisatorischen Aufgaben:
Korrespondenz mit den Mietern und Beschwerdemanagement
Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung
Veranlassen der Vermietung von Wohnungen und Geschäftsräumen
inkl. Bonitätskontrolle
Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
Maßnahmenentwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von
Rechtsnachteilen
Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern und Dritten
zur Wahrnehmung und Einhaltung der dem Eigentümer zustehenden
Vermieterrechte
Immobilienverwaltung ist Vermögensverwaltung und damit Vertrauenssache – dieser Verantwortung sind wir uns bei immonu bewusst. Deshalb setzen wir auf transparente Prozesse und eine persönliche Betreuung durch qualifizierte Mitarbeiter. Neben dem Werterhalt Ihrer Immobilie stehen Sie als zufriedener Kunde bei immonu stets im Mittelpunkt.
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